Описание
В кpупнeйшем тоpгoво-складском Kомплeксе Hиагаpа г. Дмитpов пpoдaётcя учaсток площадью 571 кв.м. по адpесу: Роccийcкая Федерaция, Моcковcкая облaсть, гopод Дмитpов, прoeзд Опорный, земельный учacток 55A. Pазмep стopoн учаcтк<ссылка-удалена> 40м, 20,9м, 36м, 6м, 9,1м. Фopма учаcтк<ссылка-удалена> трапеция. Рельеф участка: равнинный. Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей. Разрешенное использование - практически любой вид коммерческой деятельности: магазин, гостиница, цех, склад, офис, автосервис и т.д. Участок площадью 571 кв.м. будет выделен из участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1588. На участке площадью 571 кв.м. можно построить здание 250 кв.м. с размерами сторон 30,5 м, 9,52м, 12м, 19,6м, 3,1м. Эскиз здания и размеры здания 250 кв.м. представлены на фотографии в объявлении. Здание размещено с учетом отступов от границ участка по три метра с каждой стороны. Цена земли - 8 000 руб. за кв.м. Плюсы участка площадью 571 кв.м: 1. Участок 571 кв.м. имеет круглогодичный подъезд комфортный всепогодный проезд к участку по дорогам Комплекса Ниагара, в том числе для дальномерных фур с южной стороны участка. Участок расположен в конце дороги, что исключает шум от транзитного трафика. 2. Участок имеет непосредственный выход на живописную набережную реки Яхромы. Соседи со всех сторон уже построились. 3. Между участком 571 кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 450 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить парковку, открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. 4. Обеспеченность электричеством. В стоимость земли входит 15 кВт на время строительства (18 месяцев). Возможно увеличение мощностей, так как в десяти метрах от границы участка проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК, а также в 50 метрах от участка установлена новая мощная подстанция МОЭСК. Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы на оплату труда, аренду, уменьшить время проезда сотрудника до рабочего места до 5-15 минут. Комплекс Ниагара, где расположен участок, имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров. У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля в городе Дмитрове — это товар, который больше не делают! С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2. Примерный расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара. Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание для своего бизнеса или для сдачи в аренду с окупаемостью до шести лет. Цена строительства - 30 000 руб. за кв.м. Земля - 8 000 руб. за кв.м. Общая стоимость земли и здания - 30 000 + 8 000 = 38 000 руб./м2. Общие затраты: 250м2 х 38 000 руб./м2 = 9 500 000 рублей. Арендный доход 250 кв.м. х 600 руб./кв.м. = 150 000 руб. в месяц. Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 63 мес. / 12 = 5 лет и 3 месяца. Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове! Чтобы иметь ежемесячный доход 150 000 руб. в месяц квартира в Москве должна стоить не 9 500 000 рублей, а не менее 25 000 000 рублей. При сдаче в аренду квартир Арендодатель по закону несет полную ответственность за ремонт квартиры и вынужден самостоятельно производить средний и мелкий ремонт. При сдаче в аренду коммерческой недвижимости Арендодатель по закону имеет право переложить все ремонты на Арендатора. Информация о видах разрешенного использования земельного участка из ГПЗУ основные виды разрешенного использования земельного участка: • коммунальное обслуживание 3.1; • социальное обслуживание 3.2; • бытовое обслуживание 3.3; • амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1; • стационарное медицинское обслуживание 3.4.2; • дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1; • среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; • культурное развитие 3.6; • религиозное использование 3.7; • общественное управление 3.8; • обеспечение научной деятельности 3.9; • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; • амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1; • приюты для животных 3.10.2; • деловое управление 4.1; • объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2; • рынки 4.3; • магазины 4.4; • банковская и страховая деятельность 4.5; • общественное питание 4.6; • гостиничное обслуживание 4.7; • развлечения 4.8; • обслуживание автотранспорта 4.9; • объекты придорожного сервиса 4.9.1; • выставочно-ярмарочная деятельность 4.10; • спорт 5.1; • связь 6.8; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; • историко-культурная деятельность 9.3; • земельные участки (территории) общего пользования 12.0; условно разрешенные виды использования земельного участка: • объекты гаражного назначения 2.7.1; • склады 6.9; вспомогательные виды использования земельного участка: • коммунальное обслуживание 3.1; • спорт 5.1; • связь 6.8; • склады 6.9; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3. Звоните! Предложение ограничено! Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на <текст-удален> либо звоните через <текст-удален> и мы обязательно Вам ответим!
