Описание
В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок площадью 650 кв. М. По адресу: Российская Федерация, Московская область, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 55А. Размер сторон участка: 29м, 31м, 19м, 28м. Форма участка: трапеция. Рельеф участка: равнинный. Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей. Участок площадью 650 кв. М. Будет выделен из участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1588. На земельном участке 650 кв. М. Расположено производственное двухэтажное здание площадью 64 кв. М. (по документам 96,6 кв. М.). Возможно построить третий этаж из современных материалов по Вашему проекту. Кадастровый номер здания: 50:04:0000000:77671. Здание теплое, двухэтажное, высота потолка первого этажа — 4 метра, высота потолка второго этажа — 3,6 метра. Высота здания — 7,6 метра. Размер здания 7,6м х 5,8м. Конструкция здания: стены — кирпичные, перекрытия — монолитная плита. В здании электричество — 15 квт. Водоснабжение — колодец. Канализация — септик. Газ -газгольдер. Печь — камин. Место для установки электрического генератора. (Септик, газгольдер и печь требуют отдельной установки). Здание и земля коммерческая (для производственных целей). Здание может быть использовано под ресторан, кафе с мангалом, офис и другие коммерческие цели, а также возможно проживание в здание, но без прописки, как апартаменты. Прекрасное расположение на Набережной реки Яхромы. Стоимость здания и земельного участка: Стоимость здания 59 000 руб. За кв. М. Х 64 кв. М. = 3 777 777 рублей. Стоимость земельного участка 8 000 руб. За кв. М. Х 650 кв. М. = 5 200 000 рублей. Итого здание 64 кв. М. (3 777 777 руб.) и земля 650 кв. М. (5 200 000 руб.) = 8 977 777 рублей. Имеется беспроцентная рассрочка платежа на шесть месяцев в стабильной валюте на половину платежа. Собственник открыт к Вашим предложениям. Плюсы участка площадью 650 кв. М: 1. Участок 650 кв. М. Имеет круглогодичный подъезд с северной стороны участка. 2. Участок имеет непосредственный выход на живописную набережную реки Яхромы. 3. Между участком 650 кв. М. И рекой Яхрома находится муниципальная земля 200 кв. М. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов или парковку. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. 4. По муниципальной земле вдоль Яхромы в десяти метрах от участка проходит низковольтная и высоковольтная линия Моэск, в 15 метрах от участка установлена новая мощная подстанция Моэск. Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал Пэк — единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит Паг-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса — 500 метров. Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы на оплату труда, аренду, уменьшить время проезда сотрудника до рабочего места до 5-15 минут. Сотрудники могут поменять квартиру в человечнике в шумном и пробочном мегаполисе на частный дом в тихом и экологичном котеджном поселке со своей парковкой, баней, мастерской, гаражом, садом и территорией. С августа 2023 года все 55 000 кв. М. Зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара — 600 руб. /м2. Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове при сдаче в аренду! У вас есть шанс приобрести Премиальную коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают! Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях и мы обязательно Вам ответим.
