Описание
B кpупнeйшeм торгово-складском Kомплeксе Ниaгaра г. Дмитров пpoдaётcя учaсток площадью 2 363 кв.м. (или примеpно 24 сотки) по aдpeсу: Росcийская Фeдеpация, Мoскoвcкая oбласть, гopодской округ Дмитpoвский, гopод Дмитpoв, прoезд Oпopный, земельный учаcток 36. Paзмеp учaстк<ссылка-удалена> 51м х 46м. Форма участка: прямоугольник. Рельеф участка: равнинный. Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей. Участок площадью 2 363 кв.м. уже выделен и полностью готов к сделке купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка: 50:04:0011202:385. Плюсы этого участка: 1. Участок прямоугольный, хорошо распланирован и имеет заезд с центральной дороги из аэродромных плит по западной стороне. 2. Участок позволяет построить здание 1800 кв.м. по первому этажу или 3 600 кв.м. в два этажа размером 45 х 40 метров, согласно ГПЗУ. 3. Участок расположен в центральной части Комплекса Ниагара. 4. Предоставляется 15 кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно. 5. 27.11.2023 года получен ГПЗУ на участок с к/н 50:04:0011202:385. 6. Соседи уже построились. 7. Участок обеспечен водосточным каналом по восточной стороне. Информация о видах разрешенного использования земельного участка, зонирование промышленная зона П1. Окупаемость нового строительства в Комплексе Ниагара от пяти до восьми лет. Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы. Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров. У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают! С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2. Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара. Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание. Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м. Земля - 12 000 руб. за кв.м. Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 12 000 = 40 000 руб./м2. Окупаемость 40 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 67 мес. / 12 = 5 лет и 6 месяцев. Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове! Основные виды разрешенного использования земельного участка: • хранение автотранспорта 2.7.1; • размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; • коммунальное обслуживание 3.1; " предоставление коммунальных услуг 3.1.1; • административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2; • общежития 3.2.4; • деловое управление 4.1; • магазины 4.4; • общественное питание 4.6; • служебные гаражи 4.9; • объекты дорожного сервиса 4.9.1; • заправка транспортных средств 4.9.1.1; • обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2; • автомобильные мойки 4.9.1.3; • ремонт автомобилей 4.9.1.4; • стоянка транспортных средств 4.9.2; • спорт 5.1; • производственная деятельность 6.0; • тяжелая промышленность 6.2; • автомобилестроительная промышленность 6.2.1; • легкая промышленность 6.3; • фармацевтическая промышленность 6.3.1; • фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2; • электронная промышленность 6.3.3; • ювелирная промышленность 6.3.4; • пищевая промышленность 6.4; • нефтехимическая промышленность 6.5; • строительная промышленность 6.6; • связь 6.8; • склад 6.9; " складские площадки 6.9.1; • обеспечение космической деятельности 6.10; • целлюлозно-бумажная промышленность 6.11; • железнодорожный транспорт 7.1; • обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2; • автомобильный транспорт 7.2; • обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2; • стоянки транспорта общего пользования 7.2.3; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; • историко-культурная деятельность 9.3; • земельные участки (территории) общего пользования 12.0; • улично-дорожная сеть 12.0.1; • благоустройство территории 12.0.2; условно разрешенные виды использования земельного участка: • бытовое обслуживание 3.3; • среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; • обеспечение научной деятельности 3.9; • обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; • трубопроводный транспорт 7.5; вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка: • коммунальное обслуживание 3.1; • связь 6.8; • обеспечение внутреннего правопорядка 8.3. Звоните! Предложение ограничено! Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на <текст-удален> либо звоните через <текст-удален> и мы обязательно Вам ответим!.
