Описание
В Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся здание площадью 442 кв.м. и з/у под ним площадью 432 кв.м. по адресу ориентира: МО, город Дмитров, Опорный проезд, 31А. Описание объектов недвижимости: (1) Нежилое двухэтажное здание площадью 441,6 кв.м. с к/н 50:04:0000000:78253. (2) З/у площадью 432 кв.м. с к/н 50:04:0011202:141 под зданием 442 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей. Описание нежилого здание площадью 442 кв.м.: Размер здания: 21 м на 12 м, теплое, двухэтажное Фундамент: бетонный, заглублен на 2 метра Высота потолка 1-го этажа: 3 метра, Высота потолка 2-го этажа: 3 метра Стены: настоящий советский красный кирпич (52 см), бетонные перекрытия, коридорная система, удобная планировка по комнатам, Возраст здания 30 — 40 лет Крыша: четырехскатная, выполнена из ондулина Окна: 11 шт. на 1 этаже и 14 шт. на 2 этаже, деревянные, Двери: 2 шт Внутренняя отделка: частично сделан косметический ремонт Отмостка: есть, Вода: нет, Септик: нет Размер сторон участка земли: 29 м на 16 м. Преимущества здания: 1. Здание и участок под ним занимают особое расположение на въезде в Комплексе Ниагара. Все соседние участки почти все застроены. 2. Здание построено, требуется небольшой ремонт и подключения инженерных сетей. 3. Очень конкурентная цена здания площадью 442 кв.м, стоит также как квартира в городе Дмитрове площадью 100 кв.м. Цена за кв.м. здания всего 14 700 рублей при средней стоимости строительства 25 000 + руб/кв.м. 4. Здание может быть использовано как общежитие, гостиница, ресторан, фабрика - кухня, цех, склад, производство или офисное здание. Дополнительно: Само здание 442 кв.м. и участок под ним площадью 432 кв.м. стоит 6 500 000 рублей. Новому собственнику здания необходимо докупить проезд и место для парковки, так как у здания нет своей территории. Есть четыре варианта как к нему проехать: (1) Заезд с севера 500 кв.м. х 9 500 руб/м2 = 4 750 000 руб. включен в цену. Есть еще три варианта проезда большей площади: (2) Заезд с севера 680 кв.м. х 9 500 руб/м2 = 6 460 000 руб. Доплата 6 460 000 руб. минус 4 750 000 руб. = 1 710 000 руб. Общая цена здания и участка 680 кв.м. 11 250 000 руб. + 1 710 000 руб. = 12 960 000 руб. (3) Заезд с юга 720 кв.м. х 9 000 руб/м2 = 6 480 000 руб. Доплата 6 480 000 руб. минус 4 750 000 руб. = 1 730 000 руб. Общая цена здания и участка 680 кв.м.: 11 250 000 руб. + 1 730 000 руб. = 12 980 000 руб. (4) Заезд с севера 1300 кв.м. х 9 500 руб/м2 = 12 350 000 рублей. Доплата 12 350 000 минус 4 750 000 = 7 600 000 руб. Общая цена здания и участка 680 кв.м.: 11 250 000 руб. + 1 730 000 руб. = 12 980 000 руб. Расчёт окупаемости здания: Затраты: Покупка здания 6 500 000 рублей., Покупка участка под въезд и парковку: 4 750 000 рублей. Ремонт здания и подключение инженерных сетей: 2 250 000 рублей. Итого: 13 500 000 рублей. Доходная часть: Здание площадью 442 кв.м. х 600 руб/м2 х 12 месяцев = 3 183 000 руб.в год. Окупаемость: = 4 года и 3 месяца.
