Продам офис 4.0 м² город Дмитров

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок площадью 460 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 55А. Размер сторон участка: 18м, 27м, 6м, 10м, 33м. Форма участка: трапеция. Рельеф участка: равнинный. Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей. Участок площадью 460 кв.м. будет выделен из участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1588. Земля коммерческая (для производственных целей). Плюсы участка площадью 460 кв.м: 1. Участок 460 кв.м. имеет круглогодичный подъезд с южной стороны участка. 2. Участок имеет непосредственный выход на набережную реки Яхромы. 3. Между участком 460 кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 450 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. Бонусная земля может быть использована под парковку. 4. По муниципальной земле вдоль Яхромы проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК. 5. В 50 метрах от участка установлена новая подстанция МОЭСК. 6. Участок позволяет построить здание площадью 200 кв.м. по первому этажу или 400 кв.м. в два этажа с размерами сторон здания 12 м, 26м, 4м, 25м. На участке площадью 460 кв.м. можно построить здание 193 кв.м. Окупаемость нового строительства в Комплексе Ниагара от пяти до восьми лет. Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы. Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров. У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают! С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2. Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара. Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание. Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м. Земля - 7 000 руб. за кв.м. Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 7 000 = 35 000 руб./м2. Окупаемость 35 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 58 мес. / 12 = 4 года и 9 месяцев. Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове! Звоните! Предложение ограничено!