Продам офис 64.0 м² город Дмитров проезд Опорный 54 Дмитровский г. о.

Пожаловаться Редактировать

В кpупнeйшем торгoвo-складском Kомплeксе Hиагарa г. Дмитpoв пpoдaётcя здaние площадью 64 кв.м. (по дoкументам 96,6 кв.м.), двa этажа и участок коммерчеcкoй земли, пpимыкaющий к здaнию oбщей плoщадью 1 095 кв.м. пo aдpесу: Рoсcийская Фeдeрация, Mоcкoвская облaсть, гоpодcкой oкруг Дмитpoвский, гopoд Дмитров, пpоезд Опорный, земельный участок 55А. Кадастровый номер здания: 50:04:0000000:77671. Кадастровый номер участка: 50:04:0011202:1588. Размер сторон участка земли: 60м, 29м, 57м, 6м, 10м. Здание теплое, двухэтажное, высота потолка первого этажа - 4 метра, высота потолка второго этажа - 3,5 метра. Высота здания - 7,5 метра. Размер здания 7,6м х 5,8м. Конструкция здания: стены - кирпичные, перекрытие - монолитная плита.В здании электричество - 15 кВт. Водоснабжение - колодец. Канализация - септик (не установлен). Здание и земля коммерческая (для производственных целей). Здание может быть использовано под ресторан, кафе с мангалом, офис и другие коммерческие цели, а также возможно проживание в здание, но без прописки, как апартаменты. Прекрасное расположение здания на Набережной реки Яхромы!Одна из визуализаций проекта ресторана представлена Вашему вниманию в объявлении. Возможно построить третий этаж из современных материалов по Вашему проекту. Плюсы участка площадью 1095 кв.м:1. Участок 1095 кв.м. в собственности Владельца пять лет и десять месяцев, участок выделен и готов к продаже. Документы на здание имеются на площадь 96,6 м2, возможна достройка 33 метров без дополнительных документов.2. Между участком 1095 кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 600 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. Бонусная земля может быть использована под парковку.3. Участок имеет непосредственный выход на набережную реки Яхромы.4. По муниципальной земле вдоль Яхромы проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК.5. В 20 метрах от участка установлена новая подстанция МОЭСК.6. Участок 1095 кв.м. имеет два круглогодичных подъезда с северной и с южной стороны участка.7. Участок позволяет построить здание 500 кв.м. по первому этажу или 1000 кв.м. в два этажа. Стоимость здания и земельного участка: Стоимость здания 59 000 руб. за кв.м. х 64 кв.м. = 3 777 777 рублей. Стоимость земельного участка 7 000 руб. за кв.м. х 1095 кв.м. = 7 665 000 рублей. Итого здание 64 кв.м. (3 777 777 руб.) и земля 1095 кв.м. (7 665 000 руб.) = 11 442 777 рублей. Возможна рассрочка платежа. Собственник открыт к Вашим предложениям. Окупаемость нового строительства в Комплексе Ниагара от пяти до восьми лет. Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы. Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров. Звоните! Предложение ограничено!У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают!С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%. Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2. Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара. Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание. Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м. Земля - 10 000 руб. за кв.м. Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 000 = 38 000 руб./м2. Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 63 месяца / 12 = 5 лет и 4 месяца. Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове!Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на <текст-удален> либо звоните через <текст-удален> и мы обязательно Вам ответим!.